Paula Soto, legisladora local de Morena, presentó una iniciativa de reforma para que en la Ciudad de México no se permitan las preventas de departamentos, sino que solo puedan realizarse contratos de compraventa hasta tener el permiso de ocupación.
Aqúuí puedes revisar la propuesta:
? Analiza #CongresoCDMX iniciativa para evitar fraudes en preventas de empresas inmobiliarias.
También proponen expedir la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la CDMX.
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— Congreso de la Ciudad de México (@Congreso_CdMex) November 10, 2020
De este modo, la iniciativa, presentada en sesión virtual del Congreso de la Ciudad de México, si no hay permiso de ocupación antes de vender, se sancionará con la suspensión definitiva de la obra.
Así, la propuesta es reformar el artículo 23 de la Ley de Desarrollo Urbano de la CDMX, y además añadir el artículo 2279 bis al Código Civil Local.
Imagen: Twitter @RealtyWorldQuan
Soto argumenta que este método de venta favorece a las inmobiliarias, pues el dinero de las preventas les da liquidez para concluir las obras. Así, estas ventas se realizan mientras los edificios están en las primeras fases de construcción, por lo que el precio está debajo de la media.
Sin embargo, hay huecos legales que permiten preventas de viviendas no contempladas en la licencia de construcción de la alcaldía, o de la SEDUVI.
La lógica económica, sin embargo, no es el fuerte de los legisladores de Morena. El mecanismo de las preventas permite aumentar la oferta de vivienda en zonas céntricas de la ciudad de México, otorgando liquidez a las constructoras, para poder ofrecer precios más atractivos para los compradores.
Prohibiendo las preventas, se encarecería aún más la vivienda al haber una menor oferta, y teniendo que incurrir en mayores gastos las constructoras. Además, al solo poder vender el producto final, los compradores solo podrían comprar al precio final, que es aún más inaccesible en muchos casos.
