Actualmente, los jóvenes dan importancia a la diversificación de ingresos, ya que es un camino necesario y base para su libertad financiera. El equipo de La Haus nos comparte 5 claves para invertir en Bienes raíces si eres joven y no cuentas con grandes ahorros.
“La inversión en bienes raíces es parte de un portafolio de inversión, históricamente se ha visto como una opción poco viable para los jóvenes (20 a 30 años), sin embargo hoy existen mayor cantidad de opciones, tanto para iniciar en desarrollos de pequeño metraje destinados a renta de corta estancia, así como la compra compartida, que si bien no dejan de ser un compromiso importante y de largo plazo, es una opción interesante para aquellos que buscan desde ya, comenzar a participar en esta industria” declaró Natalia Ramírez, Gerente de Marca de la proptech La Haus.
Aunque no lo creas, se puede invertir en bienes raíces siendo joven y sin contar con mucho dinero || Fuente: Pixabay
Entre todos los instrumentos de inversión, la compra de vivienda es el que tiene mayor rentabilidad, la más alta plusvalía en el mercado y, además no tiene riesgo de inflación (posibilidad de no ganar nada o incluso de perder dinero debido a la devaluación del mismo).
5 claves para invertir en bienes raíces
1. Edúcate en el tema.
Cualquier decisión que tomes para el manejo de tu dinero debe ser informada, necesitas entender el panorama de inversión en bienes raíces, ya que en ella hay diferentes modelos. Considera algunas opciones iniciales como la vivienda fraccionada o entrar directo con la propiedad del inmueble para rentas, venta y ganar en plusvalía.
Tip: Lee libros, escucha podcast, ve vídeos de voceros autorizados, si no sabes cómo identificarlos, rastrea eventos de la industria para entender mejor sus actores representantes, el funcionamiento del mercado y la información actual ante el tema.
2. Decide si invertirás a corto o largo plazo.
En este caso tienes dos posibilidades que comprenden diferentes grados de riesgo y de retorno (o ganancia posible). A corto plazo es conveniente si buscas un retorno en pocos años (entre 3 y 5). En ese caso lo mejor es invertir en zonas de alta plusvalía, es decir, en donde las casas o apartamentos aumentan su valor en poco tiempo debido a una alta demanda de compra, como puede ser en las costas mexicanas o bien si será a largo plazo donde no compres algo ya construido, sino que comprenda ese periodo de desarrollo de proyecto, entre otros puntos.
Es clave informarte antes de invertir || Fuente: Pixabay
Tip: Las preventas evitan que pidas una cantidad tan alta de crédito hipotecario. En dicho periodo tu propiedad además aumentará su precio a lo largo del tiempo. Asesórate de forma correcta para que midas el posible aumento de plusvalía que tendría tu vivienda si se abren centros comerciales, hoteles u oficinas
3. Ahorra lo necesario.
Al fijar si tu inversión será a corto o largo plazo, debes conocer el monto inicial necesario para iniciar dentro de la modalidad que más llame tu atención y con la cual te sientas más identificado tanto por perfil inversionista como por riesgo en inversión. Si tu capital aún no alcanza el mínimo inicial, no te desanimes; hay diferentes caminos para llegar a esa meta, puedes diseñar un plan de ahorro que te permita tener claridad de en qué periodo podrías lograrlo.
Tip: Si necesitas aliados para iniciar tienes dos caminos, el primero involucra comenzar a integrarte en redes de networking en bienes raíces, las cuales puedes conocer en eventos de la industria o bien, informarte sobre los diferentes tipos de financiamiento para que comprendas también tu capacidad de deuda.
4. Conoce y delimita tus opciones de ubicación.
Si piensas comprar un inmueble para rentarlo por muchos años, lo mejor será hacerlo en las ciudades que tengan un alto crecimiento económico y demográfico. Asesores inmobiliarios de La Haus recomiendan para ello centros de población como Mérida, Playa del Carmen, Tulum Querétaro, Guadalajara, Monterrey o CDMX. Ahí deberás considerar vías de comunicación y acceso, valor de la vivienda según la zona, indicadores de renta, niveles socioeconómicos y plusvalía.
Delimita áreas de ubicación || Fuente: Pixabay
Tip: Es muy importante no sólo la ciudad que elijas sino también la zona de ella en la que decidas que se ubicará tu bien inmueble. La plusvalía se influye por diversos factores, pero son igual de importantes tanto los materiales y el tipo de construcción como la colonia donde esté ubicado.
5. Considera la deuda total.
Adquirir un inmueble no sólo incluye el gasto fijo por el pago de hipoteca, también debes considerar el mantenimiento y pago de impuestos, y hasta podrías llegar a considerar un seguro. Si piensas recuperar parte de estos pagos a través de renta debes considerar que hay un periodo de “trabajo” para que ello comience a suceder, e incluso en ese caso debes contemplar que necesitas evaluar costos de muebles para dicho espacio.
Tip: Existen plataformas que hoy te hacen un plan de inversión 360, es decir comprenden preventa, organización del inmueble, es decir no tienes que preocuparte sobre cuánto cobrar o cómo asegurarte que tu casa no fue dañada tras cada renta e incluso te amueblan tu espacio, todo en un plan de paga y retorno de inversión transparente en el que puedes basarte.
“Un punto clave a considerar siempre, antes de decidir el instrumento a través del cual realizarás inversiones es que cada una de las herramientas ofrece mayores o menores ganancias y al mismo tiempo menor o mayor riesgo, es decir independientemente de la herramienta que selecciones, siempre hay un riesgo. La mejor manera de hacerle frente a este punto es informándote de qué va, los beneficios y las letras chiquitas y entender qué tipo de riesgo estás dispuesto a solventar a costo de qué. La vivienda es un bien seguro y con múltiples beneficios, pero la información siempre es clave.” concluyó la gerente.
Para más información visita Tu Cochinito.
