Si decides comprar un terreno y construir una vivienda a tu medida dispondrás de espacio al aire libre, más metros útiles o, incluso, de una alberca.
Los compradores de viviendas desean especificaciones muy particulares para evitar no conseguir lo que quieres mejor compra un terreno y edifica una vivienda totalmente personalizada.
Imagen: Twitter @Alc_Tlahuac
El momento actual es el propicio para hallar una propiedad de este tipo a un precio más moderado.
Aunque es una alternativa interesante, encontrar el terreno adecuado y adquirirla con la finalidad de construir la casa ideal no es un proceso rápido ni exento de complicaciones.
Estas son las claves para realizar con éxito un proyecto de construir una casa
Selecciona el terreno
Tendrás una búsqueda que te permita diferenciar entre suelo ejidal y suelo urbano o urbanizable. Esto es primordial, porque el suelo ejidal no suele reunir las infraestructuras necesarias, suministros de electricidad, agua, saneamientos, y no es edificable. Por su parte, el suelo urbano ya dispone de esas dotaciones básicas, y el urbanizable aparece dentro del plan de ordenación urbanística como aprobado para construir, aunque precisa del desarrollo previo de un plan.
Otros parámetros en los que hay que fijarse es en el porcentaje que se permite ocupar por la edificación y la edificabilidad de los m2 que podrá tener la vivienda a construir sobre el rasante.
Asesoramiento
Es recomendable que un arquitecto examine el terreno, si cuenta con buenos accesos, orientación y pendiente del terreno, si tiene la dimensión y el subsuelo adecuados para edificar. Además, podrá proporcionar una estimación general sobre los costos de edificación. Eso te ayudará a establecer los primeros contactos con las entidades bancarias para plantear una hipoteca.
Financiación
En general, los bancos no conceden hipotecas para la compra de terrenos. Lo más idóneo es solicitar un préstamo o rehipotecar la vivienda actual. En general, estas operaciones cubren el 80% del presupuesto si es primera vivienda y su plazo no suele superar los 30 años de amortización como máximo.
Es necesario presentar previamente el certificado de propiedad del terreno, la licencia de construcción, el proyecto, el presupuesto de ejecución.
Planificación
El tiempo necesario para concluir un proyecto de construcción de vivienda suele ser de unos dos años. Para evitar que se prolongue y que los costes se disparen, es esencial concebir una minuciosa planificación del presupuesto y los tiempos.
