Una situación común a raíz de la pandemia ha sido la falta de ingresos en las personas, las cuales tuvieron que cancelar financiamientos o en su defecto, pensar en un traspaso de crédito hipotecario, pero qué de debes de considerar antes de iniciar el trámite.
¿Qué debo considerar en un traspaso de hipoteca?
El traspaso de crédito hipotecario es una operación poco común ya que no todas las instituciones financieras lo permiten. Por este motivo, antes de considerar el traspaso de crédito conviene que te acerques a tu financiera para saber las condiciones del contrato.
Por ejemplo, el Infonavit y FOVISSSTE no contemplan el traspaso de crédito hipotecario a terceros, pues únicamente se puede vender la casa a partir de la liquidación del inmueble. Sin embargo, algunos bancos sí permiten este trámite. Por antes de iniciar con el proceso debes de contemplar los siguientes documentos:
- Contrato de compraventa.
- Contrato del crédito hipotecario.
- Garantía hipotecaria sobre el inmueble.
Una vez que te acerques a tu financiera, se debe iniciar el proceso de sustitución de deudor en el cual, se pacta que el acreditado original cederá el crédito y perderá los derechos para que el nuevo acreditado termine por pagar la hipoteca. No olvides que te solicitarán estar al corriente del pago de impuesto predial, servicio eléctrico, así como agua y drenaje.
¿Que opciones tengo para no traspasar mi crédito?
Si bien, esta opción puedes considerar al momento de ver disminuido tus ingresos, debes de pensar que perderás el patrimonio que planeabas adquirir. Para ello, puedes acercarte a tu financiera para reestructurar tu deuda o solicitar una quita.
Otra manera de pagar tu hipoteca es considerar una consolidación de deudas, que consiste en obtener un crédito a menor interés para liquidar tu financiamiento. Hoy en día las crowdfunding ofrecen estos planes de crédito, aunque debes de considerar las comisiones que debes de cubrir para verificar que es una mejor opción a pagar.
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