Una casa abandonada puede ser la oportunidad perfecta para personas que están en busca de una vivienda que sea económica y entre las principales razones para que una casa sea deshabitada se debe a emergencias, falta de pagos, grandes deudas, entre otros motivos pero al ser dejadas, hay quienes aprovechan la oportunidad e invaden el espacio.
Ante este tipo de situación, quienes son propietarios de la vivienda tiene la oportunidad de reclamarla pero es necesario llevar a cabo un trámite que lo haga legal.
Las principales razones para que una casa sea deshabitada se debe a emergencias, falta de pagos. Fuente: Unsplash
¿Cómo reclamar una vivienda abandona?
Es un hecho que las casas desocupadas tiene la posibilidad de ser habitadas si se cumplen ciertos requisitos, estrategias legales y procesos burocráticos determinados.
Debes saber que, por medio de la figura de la Prescripción Adquisitiva es viable que una persona reclame su casa abandonada y tome posesión de ella. Aunque, es importante destacar que el proceso es lento, complejo y necesita intervención de un juez.
Es viable que una persona reclame su casa abandonada y tome posesión de ella. Fuente: Unsplash
¿Qué debes saber cuando quieres reclamar una vivienda abandonada?
Hay un término conocido como prescripción en el Derecho, el cual consiste en adquirir un derecho real por el transcurso del tiempo en las condiciones previstas por la ley, esto, de acuerdo a lo que establece la RAE.
En pocas palabras, esto quiere decir que es poder adueñarse de una casa y se cuenta con la prescripción positiva y negativa.
La primera se refiera a personas que han habitado un inmueble abandonado en un tiempo de 5 a 10 años y puede ser concedido el título de propiedad. Mientras que la negativa es donde no se ejerció el ejercicio sobre la propiedad, así que pierde la posesión.
Otro detalle a considerar es que el trámite no es gratuito, ya que va con la guía de un juez.
De acuerdo al Artículo 1151 del Código Civil Federal para que sea posible la prescripción es importante que el concepto sea de la siguiente manera:
- Concepto de propietario
- Pacífica
- Continúa
- Pública
Mientras que el artículo 1152 dicta que los bienes inmuebles se prescriben de esta forma:
- En cinco años se consigue el concepto de propietario con buena fe, pacífica, continúa y pública.
- Además, en el mismo tiempo los inmuebles tendrán que haber sido objeto de una inscripción de posesión.
- En diez años es cuando se posee mala fe, si es que la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continúa y pública. Debes saber que en cuanto a mala fe se hace referencia a la prescripción donde el inmueble es deshabitado y tiene dueño legítimo.
Otro factor que no hay que pasar desapercibido es que esto no procede cuando es promovido entre cónyuges, entre ascendientes o descendientes cuando hay patria potestad. También si los bienes pertenecen al estado, si la posesión fue adquirida por medio de algún delito, en caso de que sea contra ausenten del servicio público o militares en servicio activo.
Por último, no procede si es en contra de incapacitados y tutores o curadores, o entre copropietarios o coposeedores.
Mantente al tanto de los requisitos y todo el proceso que debes llevar a cabo para conseguir la vivienda que quieres.
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