Desde políticas públicas, pasando por las decisiones de Banxico, debes saber qué influye en el precio de una casa antes de comprar una. Se trata del activo más valioso dentro del patrimonio de casi todas las familias mexicanas.
Se estima que cerca del 70% de las familias mexicanas son dueñas de sus propias viviendas. Pese a ello, la demanda no baja. El gobierno mexicano estima que tan solo en 2021 se soliciten más de 805 mil 420 soluciones de financiamiento para vivienda.
Si tú eres una de esas personas que están buscando dónde vivir o que se encuentra monitoreando cómo y por qué cambian los precios de las casas, aquí te lo decimos.
Todo lo que influye en el precio de una casa
El 70% de los hogares mexicanos tienen vivienda propia, pero la demanda sigue aumentando | Fuente: Unsplash
En los últimos años, el mercado inmobiliario en México ha observado un alto dinamismo en términos de las tasas de interés. La política monetaria, dictada desde el Banco de México con el objetivo de controlar la inflación y mantener el valor adquisitivo de la moneda nacional, también afecta los precios de las casas.
- Tasas de interés. En efecto, cuando Banxico modifica a la alza o a la baja las tasas de interés, el precio final de las viviendas adquiridas con algún tiempo de financiamiento también se ve afectado. Por eso, debes estar atento a la política monetaria.
- Deducciones fiscales. En segundo lugar, las deducciones fiscales son un factor a tomar en cuenta cuando se calcula el precio final de la vivienda que piensas adquirir. Y es que, de acuerdo con la ley, la tasa de interés real de un crédito hipotecario es deducible de impuestos.
- Subsidios para la adquisición de una vivienda. Si tienes cierto nivel de ingresos, debes estar atento a los programas de vivienda asequible que impulsan los diferentes gobiernos estatales o federal.
Otros factores a tomar en cuenta
A la compra de la casa hay que agregar otros costos asociados, como la escrituración | Fuente: Unsplash
Además de lo anterior, no debemos olvidar el efecto de la oferta y la demanda. Y, en realidad, a pesar de los subsidios que existan o el comportamiento de la tasa de interés, si la demanda efectiva sigue siendo alta, los precios tenderán a subir.
Por ejemplo, durante la pandemia, se observó una disminución en los precios de las viviendas en la CDMX. La capital del país había registrado un aumento acumulado de precio del 24% en sus precios de vivienda, pero desde principios del 2019 y hasta marzo de 2021, sufrió un decremento acumulado del 10%. Esto, en algunos casos, podría significar una oportunidad para adquirir una vivienda para quien cuente con el capital.
Finalmente, debes considerar los costos asociados a una transacción de compra-venta: gastos de escrituración, impuestos, seguros y mantenimiento. A veces también los costos de la asesoría para adquirir vivienda.
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